首页 出租 出售 租金 押金 贷款 分期 利率 商品房

房屋买卖税费是多少?房屋过户费是多少?

来源:消费导报网      时间:2023-04-24 09:55:26

房屋买卖税费是多少?

①增值税:房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

②增值税的附加税:应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。

③个人所得税:房产证或契税完税证满5年并且所属省内生活住房的可以免缴纳,不满五年或者满五年不是省内住房的按差额的20%,差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等);或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

④印花税:总价全额0.05%征收。

房屋买卖需注意哪些事项?

1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款。价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

房屋过户费是多少?

1、买房人应缴纳税费,契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费,印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费,销售价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税;差价30%——60%的土地增值税;差额的5.6%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

房屋过户手续如何办理?

1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

标签: 房屋买卖 房屋过户手续 房屋过户费 房屋买卖税费

最新文章

最新文章

友情合作